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最顶级商业模式,空手套掉一栋价值5000万的大楼

时间:2018-10-06    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

这几年都在接触各行业的老板,每天都在跟老板们在一起探讨企业经营的问题。

但是我发现大部分老板都不懂企业现金流的运作。很多人都以为银行的存款就叫现金流。其实这是错误的思维。

真正的现金流不是指银行的存款或者流水,而是指运作企业未来的钱和社会的

钱。很多人说,未来的钱我还没赚到手,那要如何运作?社会的钱就是别人的钱,别人为什么要把钱给我呢?这就是资本的奥秘。

接下来让我带你了解怎么去运作企业的现金流,怎么去运作企业未来的钱和社会

的钱吧﹗

直接帶你入核心,來看以下这三句話:

融资的过程就是就是开发客户销售产品的过程

融资的过程就是设计并执行商业模式的过程融资的过程就是放大企业资本价值实现扩张的过程

步驟一:首先把这栋楼设计成酒店

当时,我们给王老板算了一笔帐,这栋楼共300个房间,每个房间平均30平米。

4800元/平,一间房大概15万,300间房乘以15万就是 4500万。也就是王老板要买下这栋楼,减掉已经交过的定金他还需要4000万。可现在王老板连40万都拿不出来。如果不交钱,开发商就會把他的500万給没收。现在市场价6500元/平,但这一栋楼商业房,只有一个房产证。分不了房产证,他卖不出去。房子只能卖给一个人,无法切割卖。

针对王老板的这种情况我们觉得把这300间房改造成酒店比较合适。在长沙这个省会城市,三星级的酒店一般3百塊一晚。五星级的酒店5百至6百塊。像万豪酒店都1千多了。所以王老板决定按照三星级酒店的方案来做。

此刻你可能在想,这跟老王的4000万没啥关系呀?但我告诉你,我的媽呀!关

系大得不得了啦﹗

步驟二:融资

直入正題,把酒店作为载体,用免费模式中15个模型的综合运用延伸的使用权

让渡和收益权让渡来融所需要钱。

把大廈装修成一个三星级酒店,住宿标准3百塊/間/晚。我们问王老板 50塊一

晚对外销售会不会有人抢着买?50塊大家就疯抢了﹗那麼出售30塊呢?那人都徹底疯掉了。好的,那我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。我们就给王老板又算了一笔帐,30块钱一天,一年是多少钱?一万。卖10年行不行?10年就是10万!

如果今天一个房间10万给你十年的使用权和收益权,基本上都被抢完了。这样

老王一个房间能卖多少钱?10万,那么,300个房间就是3000万。拿这3000万去买4000万的房子,能不能买下来?答案是太能了。按照百分之30首付不到1500万,百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。

接下来,王老板的朋友们都疯掉了,我的妈妈咪呀!1个朋友抢购10间,30个

朋友就抢光光了﹗10万块钱住10年太划算了吧!

再看,今天你买了一个客房,这个客房你会不会一年住365天啊?答案是不会。

你天天住酒店你家老婆都会有意见。所以基本上100天你都住不了。就算你住

100天,还剩265天。

265天我帮你卖出去行不行?我来帮你卖,按300卖,咱俩平分,我要150,你

要150。这150能顾住酒店的开支吧?那这一年的开支就顾住了。150假如卖出去200天那就是3万。那么三年多投资者就回本了。而且一年还白住100天。就用这样方式老王短短一个月就把房间卖完了,花2000万把房子买下来了。加壹叁捌贰叁壹伍柒陆捌柒了解更多更具杀伤力的模式。返回搜狐,查看更多

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