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今日案例分享:关于楼盘的的免费模式

时间:2018-10-06    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

今日案例分享:关于楼盘的的免费模式

一个真实的例子长沙的王总2014年定了一栋楼。要交房了,老王没钱了。当时订房的时候交了500万定金。这个房是个公寓房,共有300间公寓,给他的时候是4800元/平。去年年初市场价6500元/平。为什么市场价高呢?因为老王定的早,交500万定金的时候楼没盖呢,老王就已经定了。这时候老王没钱了。老王如果不继续交钱,他就违约了,500万就没了。继续交钱,老王没有钱,咋办?这老王呀虽然不在我隔壁,但跟我很有缘(过程此处省略1万字.......),在我的推荐下来参加了我的恩师袁国顺老师3天的《免费模式》课程。听完课后老王兴奋了,他在老师的指导下作了一个方案,老王没有在花一分钱就把这栋楼杠杆下来了。具体他是怎么做的呢?我想你们也很想知道。那么听我细细道来。详情把这栋楼设计成酒店

当时,我们给老王算了一笔帐。这栋楼共300个房间,每个房间平均30平米。4800元/平,一间房大概15万,300间房乘以15万就是4500万。也就是老王要买下这栋楼,减掉已经交过的定金他还需要4000万。可现在老王连40万都拿不出来。如果不交钱,开发商把他500万没收了。现在市场价6500元/平,但这一栋楼商业房,只有一个房产证。分不了房产证,他卖不出去。房子只能卖给一个人,无法切割卖。

针对于老王的这种情况我们觉得把这300间房改造成酒店比较合适。那么做成一个什么样的酒店呢?在长沙这个省会城市,三星级的酒店一般300多块一晚。五星级的酒店应该500多,600多。像万豪酒店都900多,1000多。所以老王决定按照三星级酒店的方案来做。你可能在想,这跟老王的4000万没啥关系呀。告诉你关系很大。

融资 ↓

用酒店作为载体去运作企业的现金流,去运作企业未来的钱和社会的钱。

基于此,我们就用酒店作为载体,用袁老师课程所讲的使用权让渡和收益权让渡来融所需要钱。

装修成一个三星级酒店,300元的住宿标准。我们问老王50元一晚对外销售会不会有人抢着买?50大家就疯抢,如果30呢?人都疯了。我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。我们就给老王算了一笔帐。30块钱一天,一年是多少钱?一万。卖10年行不行?10年就是10万。如果今天一个房间10万给你十年的使用权和收益权,基本上都被抢完了。这样老王一个房间能卖多少钱?10万,那么,300个房间就是3000万。拿这3000万去买4000万的房子,能不能买下来?答案是太能了。按照百分之30首付不到1500万,百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。

设计完这样的方案以后,老王说,身边的朋友买买就卖完了。朋友圈一个人卖10间,30个人都卖完了。你是老板你卖10间,你也可以送给朋友住,也可以招待客户用,也可以卖给别人住,10万块钱住10年太划算了。今天你买了一个客房,这个客房你会不会一年住365天啊?答案是不会。你天天住酒店你家老婆都会有意见。所以基本上100天你都住不了。那么,就算你住100天。那还剩265天。265天我帮你卖出去,我来帮你卖,按300卖。咱俩平分,我要150,你要150。这150能顾住酒店的开支吧?那这一年的开支就顾住了。150假如卖出去200天那就是3万。那么三年多投资者就回本了。而且一年还白住100天。就用这样方式老王短短一个月就把房间卖完了,花2000万把房子买下来了。http://www.sohu.com/a/244755673_100207465

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